神戸大学（神大）を受験される皆さま、そしてご家族の皆さま。 受験勉強のラストスパート、本当にお疲れ様です。しかし、新生活の準備において「部屋探しは2月に入ってから、あるいは合格してからでいいや」と考えているなら、少しご注意ください。

まだ1月ですが、多くの受験生や親御さまは、すでにエリアの特徴や部屋探しの進め方について相談を始めており、2月の来店予約を済ませている方も多数いらっしゃいます。

なぜ、これほど早く動くのでしょうか？

それは、2月に入ると「合格前予約（合否が出る前の仮押さえ）」ができる物件が一気に増え、条件の良い部屋から早い者勝ちで埋まっていくことを知っているからです。

この記事では、神大生専門の「大学不動産ガクセン」が、今まさに水面下で進んでいる「部屋探しのリアルな実情」と、出遅れないための「最短攻略ルート」を包み隠さず解説します。 後悔しない新生活は、「今」の動き出しで決まります。

そもそも「合格前予約」とは？賢い受験生が使う“切り札”

冒頭でも少し触れましたが、なぜ早い時期から動く受験生がいるのか。 その最大の理由が、この「合格前予約（仮押さえ）」というシステムです。

これは、まだ合否が出ていない段階で「合格したら入居します」という権利を確保できる、まさに受験生のための特別な制度です。 仕組みを正しく理解して、利用するかどうかの判断材料にしてください。

合格前予約に必要なものは？

・申込書

・手付金（目安：家賃1ヶ月分程度）

・受験票のコピー

・合格後の契約意思の確認

知っておくべきリスクについて

ここで一つ、必ず理解しておかなければならない点があります。 それは、万が一不合格だった場合、支払った手付金は「原則として返金されない」ケースが多いということです。 （※物件によって返金規定が異なるため、申し込み前に必ずご確認ください）

合格前予約は「掛け捨ての保険」のような側面はありますが、「受験当日に住まいの心配をしなくていい」「4年間住む部屋妥協したくない」という理由から、毎年多くの受験生がこの制度を利用されています。

知っておくべき現実：2月24日・25日が「最大のピーク」です

「早めに動く人がいるのは分かった。でも、試験の時についでに見ればいいのでは？」 そう思われる方もいるかもしれません。

しかし、私たち不動産会社から見て、一年で最も「お部屋探しが過酷になる」のが、まさにその試験日程である2月24日（試験前日）と2月25日（試験当日）なのです。

なぜ、この2日間にこれほど集中するのでしょうか？

それには明確な理由があります。

2月24日（試験日前日）

 遠方から受験される方の多くがこの日に神戸入りします。「下見をしてからホテルへ向かおう」という受験生が一斉に不動産会社へ押し寄せます。

2月25日（試験日当日）

 お子様が試験を受けている最中、付き添いの親御様が代理でお部屋探しをされます。実は、このパターンが非常に多いのです。

その結果、何が起きるか。 当社においては、毎年この2日間にご来店が殺到します。

その数は凄まじく、通常の店舗カウンターだけでは到底対応しきれないため、毎年「特設会場」を借りて対応に当たるほどの混雑ぶりとなります。

だからこそ、この「最大のピーク」に丸腰で飛び込むのではなく、その前に対策を打っておくことが、良い部屋を勝ち取るための絶対条件なのです。

混雑を回避し、部屋を押さえる2つの「王道ルート」

特設会場が出るほどの激戦を勝ち抜くために、私たちは以下の2つの方法を強くおすすめしています。これらは、混雑に巻き込まれず、たくさんの選択肢からじっくり選ぶための「王道」です。

① 2月中旬〜受験日前日（23日）に来店する

もしスケジュールが許すなら、ピークを迎える直前の「2月中旬〜2月23日頃」にご来店ください。

もちろんこの時期も多くの方が動き出していますが、24日・25日のような「身動きが取れないほどの混雑」は回避できます。

比較的内見のスケジュールも組みやすいため、「自分の目で見て決めたい」という方は、この期間に前倒しで動くのが最も確実です。

② 来店が難しい方は「オンライン」で完結させる

「遠方で何度も行けない」「受験直前まで勉強時間を削りたくない」という方は、無理に来店する必要はありません。 現地に行かず、自宅からLINEやビデオ通話でお部屋探し〜契約まで完結させることも可能です。

オンライン相談＆内見

スタッフが現地に行き、ビデオ通話でお部屋の中継を行います。日当たりやコンセントの位置まで画面越しに確認できるため、来店せずに契約される方も年々増えています。

どうしても「2月24日・25日」しか動けない方へ

勝負を決めるのは「事前のオンライン相談」

「遠方なので受験の日しか神戸に行けない」

「やっぱり最後は実物を見て決めたい」

そのような理由で、混雑必至の24日・25日にご来店される方も多いと思います。 この場合、ライバルに勝ち抜くための最強の武器となるのが、「来店前のオンライン相談」です。

なぜ「事前相談」が有利なのか？

通常、お店に来てから行うと1時間以上かかる「エリア説明」や「希望条件のヒアリング」を、事前に済ませておけるからです。

画面共有でリアルに解説

Zoom等の画面共有を使い、当社オリジナルの「神戸大学周辺マップ」をお見せしながら説明します。お店で対面で話しているのと同じクオリティで、エリアの特徴や坂道の状況をご案内できます。

当日の「時短」効果が絶大

事前に候補物件を絞り込んでおくことで、当日はお店に来てすぐに内見へという動きが可能になります。

当日、他の方がカウンターで相談している間に、あなたはすでにお目当ての物件を見に行ける。この「時間の差」が良い部屋を確保できるかどうかの分かれ道になります。

「合格前予約」をしない場合も、準備が命

「手付金を払っての予約（合格前予約）はしない」という方針の方もいらっしゃると思います。 その場合でも、何もしないまま合格発表を待つのはリスクが高すぎます。

合格発表日は争奪戦になります。 「迷っている間に埋まってしまった…」という事態を防ぐために、

事前に「第1〜第3候補」まで物件を見つけておくことが重要です。

あらかじめ候補を決めておけば、合格が分かった瞬間に「これにします！」と連絡するだけで、スムーズに確保できます。

まとめ：神戸大学周辺で理想の住まいを確保する3ステップ

1.【始動】1月中旬〜2月上旬に動き始めるのが理想

2月上旬から物件情報が出揃い、最も選択肢が豊富になります。まずは1月中旬から情報収集をスタートしましょう。

2.【確保】可能であれば2月24・25日のピーク前に「合格前予約」を

早めに動けば混雑を避けられ、人気物件を確保しやすくなります。

※スケジュールの都合で24日・25日しか動けない場合も、事前にオンライン相談を済ませ、その日のうちにスムーズに予約するのがポイントです。

3.【準備】予約しない場合も、候補を事前に絞る

第1〜第3候補まで準備しておけば、発表直後のスピード勝負で負けません。

よくある質問（FAQ）

Q1. 来店するまでの間、物件を仮押さえすることはできますか？

A. ご来店前のキープはできません。

【理由】 家主さん側の立場から見ると、仮押さえ期間中に、もし他の方から「すぐに契約したい」という申し出があった場合、お断りしなければなりません。そうなると、家主さんにとっては「本来決まるはずだった契約のチャンス」を逃してしまうことになるためです。

特にこれからの引っ越しシーズンは競争率が高く、お部屋は「早い者勝ち」となります。気になる物件がある場合は、お早めのご来店をおすすめいたします。

Q2．予約後に「もっと良い物件」が出たら乗り換えできますか？

A. 合格前予約は原則として変更・キャンセルができません。

家主さん側の立場から見ると、仮押さえ期間中に、もし他の方から「すぐに契約したい」という申し出があった場合、お断りしなければなりません。そうなると、家主さんにとっては「本来決まるはずだった契約のチャンス」を逃してしまうことになるためです。
人気物件は待っている間に埋まることもあるため、自分が“良い”と思える基準を事前に決め、納得した段階で確保するのがおすすめです。

Q3. 合格発表後でも間に合いますか？ 合格前予約をしない場合のコツは？

A. 発表後も空室は一定数あります（キャンセル再募集など）。

神戸大学は難関（合格率約4割）であるため、合格発表に伴い、予約されていたお部屋のキャンセル・再募集が必ず発生するからです。ただし、発表当日は再募集された物件に申し込みが一気に集中します。 そのため、合格前予約をしない場合は、事前に第1〜第3候補まで物件を絞り込んでおくことが重要です。あらかじめLINEでの事前相談やオンライン内見を活用し、書類や支払い方法の準備まで整えておけば、発表直後の混雑時でもスムーズに申し込みを入れることができます。

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