“大学不動産ガクセン”は、
神戸大学生のお部屋探しに
特化した
不動産会社です。
学生さんとご家族の不安を少しでも和らげたい、
そんな想いからこのサイトを立ち上げました。
立ち上げ当初、
現役神大生にこのサイトを見てもらったところ、
- 自分が部屋探しをした時に、こんなサイトが欲しかった！
- 欲しい情報がここに詰まってる！
と、大絶賛の声をたくさんいただきました。
など、大絶賛の声をたくさんいただきました。
さらに、「もっとこういう機能があると便利！」という意見もヒアリングし、
更に「もっとこういう機能があると便利！」という意見をヒアリングすることで、
現役神大生のリアルな声をもとに、
今も進化を続けています。
ご利用いただいたお客様の声
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神戸大学新入生 保護者N様
たまたま見つけたのですが、サイトがわかりやすく、LINEで申し込みできたので、生協には行かずにガクセンさんに相談しました。物件の位置も地図で丁寧に説明してくれて、安心して選べました。
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神戸大学新入生 K様
TikTokで調べたときに流れてきてそこから連絡を取るようになりました。LINEでの質問にも丁寧に対応してくださり、遠方でも安心してお部屋探しができました。
大学不動産ガクセンの5つの特徴
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01
AREA
神戸大学生が多く住む
エリアから探せる“専用検索”大学不動産ガクセンのエリア検索では、神大生が多く住むエリアを中心に探せる“専用検索機能”を搭載。
地図上で人気エリアを色分け表示し、各エリアの特徴や雰囲気も紹介しているため、無駄な情報に惑わされず効率よく理想の地域を見つけられます。 -
02
MAP
地図から検索で
直感的に探せるわかりやすさ条件を絞ったうえで、神戸大学の各キャンパスとの位置関係を地図で確認しながら探せるのがポイント。
キャンパスとの距離感を「ここなら通いやすそう！」とイメージしやすく、初めてのお部屋探しでも安心です。 -
03
ROUTE
神戸大学までの通学時間や
ルートが一目でわかるすべての物件に「徒歩・バス・バイク」での所要時間を掲載。さらにバス通学の場合は、乗車・下車するバス停まで明記しており「どんなルートで通学するのか」を、実際の生活イメージとして把握できます。
六甲エリアの鶴甲第一・鶴甲第二・六甲台第一・六甲台第二・深江の5キャンパスに対応しています。
※他キャンパスも追加予定 -
04
COST
初期費用が
一目でわかる安心表示全ての物件に初期費用の目安を表示しています。家賃だけでなく、敷金・礼金・火災保険などを含めた概算を確認できるため、全体の費用感をイメージしやすいのが特長です。
初めての一人暮らしでも、「大体どれくらいかかるのか」を把握できるので、学生も親御さんも安心して検討を進められます。 -
05
LINE
LINEやオンライン対応で
手続きが簡単＆スピーディー「遠方で来店が難しい…」という方もご安心ください。
LINEで条件を伝えるだけで、物件提案から内見、契約までオンラインで完結可能です。
受験準備で忙しい時期でも、スマホだけでお部屋探しが進められる環境を整えています。
大学不動産ガクセンが
選ばれる3つの理由
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REASON01
神戸大学生の
お部屋探し実績が豊富これまで多くの神大生をサポートしてきた経験から、「今どんな物件が人気か」「家賃相場はいくらくらいか」など、先輩たちのリアルな声を元に最適な提案が可能です。
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REASON02
強引な営業
無理な契約は一切なし「不動産屋さんって怖そう…」そんな心配は不要です。ガクセンでは、お客様のペースに合わせてじっくり比較・検討できるよう、丁寧で安心できるご案内を心がけています。ご相談だけでも大歓迎です。
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REASON03
LINEで
いつでも気軽に相談できる資料請求や内見予約も、全てスマホひとつで完結。学校やバイトで忙しい学生さんでも、空き時間にやり取りできます。「まずは情報収集から始めたい」そんな段階からでも、気軽にご利用いただけます。
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REASON01
神戸大学生の
お部屋探し実績が豊富これまで多くの神大生をサポートしてきた経験から、「今どんな物件が人気か」「家賃相場はいくらくらいか」など、先輩たちのリアルな声を元に最適な提案が可能です。
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REASON02
強引な営業
無理な契約は一切なし「不動産屋さんって怖そう…」そんな心配は不要です。ガクセンでは、お客様のペースに合わせてじっくり比較・検討できるよう、丁寧で安心できるご案内を心がけています。ご相談だけでも大歓迎です。
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REASON03
LINEで
いつでも気軽に相談できる資料請求や内見予約も、全てスマホひとつで完結。学校やバイトで忙しい学生さんでも、空き時間にやり取りできます。「まずは情報収集から始めたい」そんな段階からでも、気軽にご利用いただけます。
大学不動産ガクセンの
圧倒的取扱物件の多さ
大学生協
- 取り扱い物件数：
- 約170棟
ガクセン
- 取り扱い物件数：
- 約1000棟以上!!
神戸大学周辺では、家主さんご自身が直接募集を行っている物件も多くあります。
ガクセンはこの地域に根ざしているからこそ、家主さんと直接つながりのある物件や、“信頼関係がないと紹介できない特別な物件”までご紹介が可能です。
さらに、神戸大学生協で取り扱っている物件（一部除く）についてもご紹介できます。
そのためガクセンでは、
- 一般的に公開されている賃貸物件
- 家主さんとの関係性がないと紹介できない地域限定物件
- 生協取扱物件（一部除く）
をすべてカバー。
この3つをすべて取り扱えることで、神戸大学周辺でご紹介できる物件数は圧倒的です。
しかし、ガクセンの強みは「数」だけではありません。“神大生のリアルを知る”ガクセンだからこそ、あなたにぴったりのお部屋を一緒に見つけることができます。
神戸大学の部屋探しは
“いつから”始めるのが理想？
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一般入試（前期）
受験生の部屋探しのタイミング一般入試前期受験生のお部屋探しは、1月中旬〜2月上旬に動き始めるのがベストタイミングです。この時期になると、神戸大学受験生向けに「合格前予約」ができる物件が増え始め、受験の一週間前には、1年の中で最も選択肢が豊富になります。人気の物件から順に埋まってゆくため、早めにLINEで相談しておくのがおすすめです。
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特に注意すべき日
試験日付近：2月24日・25日この２日間は、毎年最も来店が集中します。受験前日の2/24は、多くの受験生が神戸入りし、物件を見学。試験当日2/25は、受験中に親御さまが部屋探しに動き、当社もこの２日間は予約が殺到し、通常の事務所対応では追いつかないため、毎年「特設会場」を設けて対応しています。この２日間は物件前で内覧待ちが数組発生や内見後すでに申込み済みというケースが毎年多数発生しております。
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神戸大学周辺の“いい部屋”は
どれくらいで埋まるの？条件の良い物件は、2月中旬にはすでに満室になることもあります。特に、「駅に近い」「坂が少ない」「家賃が安い」といった人気条件の物件は、オンライン相談だけで内覧せずに即決されるケースも多数あります。そのため、少しでも気になる物件があれば、早めに情報収集・相談しておくのがおすすめです。
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2/24よりも“1週間ほど早め”に
来店するのが最もおすすめ特に、受験日から約1週間前にあたる2月17日〜23日頃は、合格前予約が可能な物件が最も多くなる時期です。この時期に動くことで、選べるお部屋の幅が一気に広がります。受験前にご来店が難しい場合は、LINE相談やオンライン内見で合格前予約を済ませておくと安心です。
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一般入試（後期）
受験生の部屋探しのタイミング一般入試後期の場合、合格発表が3月23日と遅いため、合格前予約を行うのは難しい時期になります。そのため、お部屋探しの進め方としては、合格発表後にすぐ動いて残っている物件の中から選ぶ方法、または発表日前にいくつか候補物件をピックアップしておき、合格が分かった当日に申し込みを行う方法の2通りがあります。後期入試の方は特に、事前の準備が大きなポイントになります。
お部屋探しの4ステップ
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STEP 01
ガクセンの
LINE追加＆物件探しまず「大学不動産ガクセン」のLINEを友達追加。
その後、顔出し不要のオンライン相談がおすすめ。画面共有で当社作成の神戸大学周辺マップを用いて丁寧にご案内。２月中旬以降は合格前予約できる物件が最も多く、人気物件はすぐ満室になるため、早めのご相談がおすすめです。内見をご希望の方は、受験１週間前（２月１７日〜２３日頃）に来店いただくと、混雑を避けてゆっくり比較できます。
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STEP 02
申し込み&審査
住みたい物件が決まったら、オンライン内見をした方はLINEやオンライン上で申込手続きを、来店された方は店頭でお申し込みいただけます。申込後は、保証会社とオーナーによる2段階の入居審査が行われ、通常2〜3 日、遅くとも1週間以内には審査結果が出ます。
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STEP 03
契約書郵送・IT重説・契約書返送
審査が承認されると契約開始日を確定し、完成次第ご自宅へ契約書類を郵送します。
書類が届き次第、LINEのビデオ通話を利用して宅地建物取引士が契約内容（重要事項説明）を20分ほどでご説明。その後の、説明を聞いた上で署名・捺印した契約書類と必要書類をご返送いただきます。 -
STEP 04
初期費用支払 & 鍵渡し
契約書類への署名・捺印が完了したら、初期費用を銀行振込でお支払いください。
お支払い完了後、契約開始日当日に当社事務所へご来店いただき、鍵をお渡しいたします。
よくある質問
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いつから物件を探せば良い？
（一般前期入試の方） -
A. 新入生の方は、1月中旬〜2月上旬のご相談・ご予約が理想的です。この時期から、神戸大学受験生向けの「合格前予約」可能物件が徐々に増え始め、受験の1週間前には最も多くの物件が出揃います。
その一方で、受験日前日や当日は、店舗に予約希望の方が殺到し、人気物件では内覧待ちが数組出ることもあります。
そのため、本当に条件の良い物件を確実に押さえるには、受験直前の混雑を避け、受験日前日より1週間程度早めのご来店や、オンライン内見による合格前予約がおすすめです。
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神大生に人気のエリアは？
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A. 「JR 六甲道駅周辺」と「阪急六甲駅周辺」が、神戸大学学生に特に人気のエリアです。
【JR六甲道駅周辺】
神戸の中心部にアクセスしやすく、周辺にはスーパー・飲食店・大型商業施設が充実。また、アルバイト先も豊富なため、学生生活を便利に過ごしたい方にとても人気です。大学へはバスで1本で通学できるため、通学のしやすさも魅力です。
【阪急六甲駅周辺】
こちらは、大学の正門に最も近い駅で、徒歩通学が可能なエリアです。「毎日の通学はできるだけ楽にしたい」「坂はあるけれど、歩いて通いたい」という学生に選ばれています。落ち着いた住宅街も多く、静かに暮らしたい方にもおすすめです。
実際に、多くの神大生がこの 2 つのエリアのどちらかに住んでいます。生活の便利さを重視するなら JR 六甲道周辺、通学の近さを優先するなら阪急六甲周辺が◎あなたのライフスタイルに合わせて、ぴったりのエリアを選んでください。
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合格前予約をすることは可能？
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A. はい、多くの物件で「合格前予約（仮押さえ）」が可能です。合格前予約とは、「合格後に契約を進める前提」で、大家さんがそのお部屋を受験生のために一定期間取り置きしてくれる制度です。基本的に手付金（家賃1ヶ月分程度）が必要ですが、他に取られずお部屋を確保できます。
※不合格の場合、原則手付金は返金されません。
新入生向けのお部屋探しは、1月中旬〜2月上旬に動き始めるのが理想です。この時期になると、神戸大学受験生向けに「合格前予約」できる物件が増え始め、受験1週間前には最も選択肢が豊富になります。
本当に条件の良い物件を確実に押さえるには、受験直前の混雑を避け、受験日前日より1週間程度早めのご来店や、オンライン内見による合格前予約がおすすめです。
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ガクセンに掲載されていない
物件はありますか？ -
A. はい、ガクセンのサイトに掲載されていない物件もございます。募集元の管理会社の方針により、インターネット上に広告掲載ができない非公開物件が存在します。当社では、そのような非公開物件も含めて、お客様のご条件に合う物件をご紹介させていただきます。
また、他社がSUUMO（スーモ）やHOME’S（ホームズ）などのサイトに掲載している物件も、基本的にお取扱いが可能です。気になる物件がございましたら、物件のURLをお送りいただければ、最新の空室情報をお調べいたします。
ガクセンのサイトにご希望の物件がない場合は、まずはLINEで友だち登録をして、条件に合う物件がないかご相談ください。
