「神戸大学に合格したけれど、住まい探しはどこに頼めばいいの？」

「生協、学生マンション、一般の不動産屋…窓口が多すぎて何が違うのか分からない！」

初めての一人暮らし、特に坂の多い神戸大学周辺での部屋探しは不安がいっぱいですよね。
実は、「どこに問い合わせるか」で、紹介してもらえる物件の種類や「動き出せる時期」が大きく変わることをご存知でしょうか？

ここでは、神戸大生の住まいの選択肢を整理し、なぜ多くの先輩たちが「ガクセン」を選んでいるのか、その理由を不動産業界の裏話も交えて正直にお伝えします。

① 神戸大生の住まいの選択肢と「ガクセン」の対応範囲

まずは、神戸大学周辺にある物件の種類と、それぞれの問い合わせ窓口をまとめた比較表をご覧ください。
※棟数は神戸大学に通いやすいエリアの目安です。

圧倒的に物件数が多い「一般賃貸」や「家主直募物件」に加え、生協物件や学生マンションも一部取り扱いが可能（△）です。

全てを網羅しているわけではありませんが、「一般＋直募＋一部の学生マンション」を合わせると、最も幅広い選択肢からお部屋を選べます。 これが、多くの方にガクセンを選んでいただいている最大の理由です。

② 「他サイトで見つけた物件も紹介できる」って本当？

「SUUMOや他社のサイトで良さそうな物件を見つけたけど、ガクセンで紹介してもらえるの？」
よく学生さんからいただく質問ですが、結論から申し上げます。

【例外】ごく稀にご紹介できないケース

基本的にはすべてご紹介可能ですが、以下のケースのみご紹介できない場合があります。正直にお伝えします。

⚠️ 「囲い込み」をされている物件

他社が自社の利益を優先し、情報を隠して他社に紹介させない（囲い込み）ケースです。
※本来は家主様から物件を預かったら1週間以内に「レインズ」に掲載する事が基本的なルールなのですが、残念ながら情報を止めてしまう会社も存在します。

ℹ️ 家主様との個人的な繋がり

家主様が特定の担当者にしか任せていないケースです。
※ただし！これに関してはガクセンの得意分野です。当社は地元密着で多くの家主様へ直接訪問し信頼関係を築いているため、このエリアに関してはかなりの数をカバーできている自負があります。

どこに頼むか（窓口）が決まれば、次は「いつ動くか」です。
実は、問い合わせる窓口によって、「予約できる時期」や「条件」に決定的な差があります。

結論から言うと、1月〜2月上旬に動き出すのがベストですが、それを可能にするには「ガクセン」のような不動産専門店の活用が必須です。

生協と不動産屋（ガクセン）のスケジュールの違い

「大学の中にある生協なら安心」と思われがちですが、動き出しの早さにおいては不動産専門店に分があります。

神大生の部屋探しカレンダー（理想の流れ）

上記の通り、ガクセンであれば1月から動くことが可能です。
ライバルに差をつけるための理想のスケジュールは以下の通りです。

最後に「場所」です。神戸大学周辺は坂道が多いため、地図上の距離だけで選ぶと「毎日が登山」になります。
通学手段や家賃相場を踏まえた上で、多くの先輩たちが最終的に選ぶのが以下の2エリアです。