【遠方の親御さん必見】現地に行かずにオンライン内見だけで神戸大学周辺の部屋を失敗せず決める事はできる？
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遠方にお住まいで、神戸まで足を運ぶのが難しい。
できれば現地を見ずに、オンライン内見だけでお部屋を決めたい。
でも、見ないで決めて本当に失敗しないだろうか…。
初めてのお部屋探しで、このような不安を抱える親御さんは非常に多くいらっしゃいます。
結論から申し上げますと、現地に行かずにオンライン内見、あるいは内見なしで神戸大学周辺のお部屋を決めることは十分に可能であり、実は神大生にとって選択肢として持っておいた方が良いお部屋探しの手法の一つです。
当社のデータでは、毎年約35%の方が実際の部屋を見ずにご契約されています。
なぜ実際の部屋を見ずに決める学生さんが多いのか。
その神戸大学特有の理由と、実は【内見できない部屋の方が良い物件に巡り合える】という不動産事情、そして大学不動産ガクセンが提供している徹底サポートを、お伝えします。
なぜ現地内見ができないケースが多いのか？（神戸大学特有の事情）
実は、現地に行ける・行けないに関わらず、そもそも実際のお部屋を見られないケースが毎年多発します。
その最大の理由が【神戸大学の卒業式の日程】です。
神戸大学の卒業式は例年【3月25日】と、全国の大学の中でもかなり遅い日程に設定されています。
そのため、現在の入居者である卒業生が引越しをして、お部屋を退去するのが3月末ギリギリになることが非常に多いのです。
・3月25日以降に退去 → クリーニング・リフォーム → 4月以降の入居
このようなスケジュールの物件が多く、合格発表のタイミングではまだ先輩が住んでいて中を見られないという状態が頻発します。
ご案内できる場合は、空いている別の部屋をモデルルームとして見ていただく形になります。
【重要】見られない退去予定の部屋にこそ優良物件が残っている理由
「実際の部屋を見ないで決めるなんて不安だ・・・」
と思われるかもしれません。
しかし実は、【内見できない部屋にこそ、神大生に人気の優良物件が隠れている】という大きなメリットが存在します。
毎年、神戸大学の学生様に選ばれる条件の良い人気物件には、当然ながら現在も多くの先輩神大生が住んでいます。
学生専用マンションでなくとも、入居者の大半を神大生が占めている一般賃貸物件は決して珍しくありません。
入居者の多くが神大生だからこそ、お部屋の退去時期は「神戸大学の年間スケジュール」に大きく左右されます。
実家から離れて下宿生活を送る神大生にとって、授業数が減ったという理由だけで早めにお部屋を解約するケースはごく稀です。
大半の神大生は、3月25日に開催される神戸大学の卒業式へ出席した直後に退去し、新天地へ向かいます。
結果として、神大生に人気の優良物件ほど、新たに空室として募集が出始めるのは「3月25日以降に退去する予定の物件」に集中します。
これが、室内を見学できない「退去予定の物件」の中に、本当に条件の良いお部屋が残っている一番大きな理由です。
さらに、一般入試（前期・後期）を受験される方にとっては、もう一つの明確な理由があります。
総合型選抜、大学院進学、編入生など、冬にかけて早い段階で合格が決まる方たちは、時間的な余裕があります。
そのため、すぐに入居できる【すでに空室で、実際に見学できる部屋】を優先して契約する傾向が非常に強いのです。
その結果、本来なら空室になれば一瞬で埋まってしまうような超人気物件であっても、
「まだ先輩が住んでいて内見ができない」
という理由だけで早期合格者からは見送られ、一般前期日程や後期日程の時期まで残っているケースが発生します。
神戸大学周辺の人気物件は、毎年特定のマンションに集中します。
そうした優良物件は、【先輩が退去して中が見られるようになる前】に、図面や写真の段階で次の入居者が決まってしまいます。
室内を内覧できるまで待っていると、結局良い物件に巡り合えず、他の方に取られてしまうのが現実です。
だからこそ、「見ずに決める（退去予定の優良物件を先行して確保する）」という選択をすることで、結果的に最も条件の良いお部屋での新生活をスタートできるのです。
4月に入居できない場合の入居待ち期間はどう過ごす？
退去が遅い物件を選んだ場合、4月の入学式や授業開始にリフォームが間に合わないのではと心配される親御さんも多くいらっしゃいます。
実際に入居が4月中旬から下旬にズレ込む場合、先輩神大生たちは主に以下の2つの選択肢から、期間と費用に合わせて仮住まいを利用して授業に参加しています。
① ホテル（期間目安：数日〜数週間）
- 特徴：入居待ちが数日程度と短い場合に最も手軽です。掃除の心配がありません。
- 費用の目安：1泊 7,000円〜10,000円程度（※時期により変動）
なお、六甲や六甲道の周辺にはビジネスホテルがほとんどありません。
そのため、ホテルを利用される場合は神戸大学へのアクセスを考えると「三宮駅」周辺が最も利便性が良く、おすすめの選択肢になります。
三宮からであれば、JR・阪急を使って大学方面へスムーズに通えるため、入居までの数日間も無理なく授業に参加できます。
② マンスリーマンション（期間目安：1ヶ月以上）
- 特徴：2週間前後の待機から、リフォームが長引いて入居がゴールデンウィーク前後まで延びる場合まで、幅広く対応できます。
家具家電が揃っており、簡単な自炊や洗濯もできるため、ホテルよりも生活リズムを作りやすいのがメリットです。親御さんが引越しの手伝いで数日一緒に泊まるのにも便利です。 - 費用の目安：1ヶ月あたり 約150,000円〜200,000円程度（※期間や物件により変動）
六甲エリアのマンスリーマンションをお探しの際は、以下のサイトが参考になります。空室状況や料金の相場感をつかむのにご活用ください。
このように、空白期間の解決策はしっかりと用意されておりますので、退去予定日が遅い優良物件であっても諦める必要はありません。
「想像と違った」という後悔を防ぐ！ガクセンの3つの徹底サポート
とはいえ、見ないで決めるのは不安が伴います。
大学不動産ガクセンでは、遠方の親御さんや学生さんが安心できる環境を作るため、以下の対応を徹底しています。
① リアルタイムで繋ぐオンライン内見（※空室やモデルルームがある場合）
スタッフが現地へ赴き、スマホやタブレットでビデオ通話を繋ぎながらお部屋をご案内します。コンセントの位置や窓からの景色など、気になる部分をその場でご指示いただき、カメラでお見せします。
② 写真・動画のLINE個別送付（※空室やモデルルームがある場合）
オンライン内見の時間を合わせるのが難しい方のために、スタッフがお部屋の隅々まで動画や写真を撮影し、LINEでお送りします。
また、退去前で実際の部屋が撮影できない場合でも、当社にデータがあれば、床の色や一部の設備が実際とは異なる場合があるという前提のもとで、過去に撮影した別の部屋の写真や動画をお送りすることも可能です。手元にデータが残るため、ご家族での話し合いに最適です。
③ スタッフによる代理採寸サポート（※空室や入居直前の場合）
入居前の冷蔵庫置き場の幅、カーテンのサイズ、洗濯機パンの大きさなど、必要な箇所をスタッフがメジャーで代理採寸します。
オンライン内見のデメリットと注意ポイント
不動産のプロとして、良いことばかりをお伝えするわけにはいきません。
画面越しだからこそ発生する、防ぎきれない注意点も、事前に必ずご理解いただいております。
・細かな傷や汚れが画面越しでは分かりにくい
壁紙のちょっとしたスレや、床の小さなへこみなど、カメラの画質によっては確認しきれない微細な傷があります。生活に支障が出るような大きな破損は必ずお伝えします。
・音や匂いの感覚が伝わりにくい
幹線道路沿いの車の音、線路沿いの電車の音、あるいはお部屋のカビの匂いなど、五感に関わる部分は動画ではお伝えしきれません。スタッフの主観は正直にお伝えしますが、感じ方には個人差がある点をご了承ください。
・現地内見が必須条件の物件がごく少数ある
大家さんの意向で、必ず本人が現地を見てからでないと申し込みを受け付けないというルールを設けている物件が、少数派ですが存在します。その場合、どうしてもその物件をご希望される際には、一度現地へお越しいただく必要があります。
ただ、遠方などのご事情でどうしてもご来店が難しい場合は、当社で管理会社へ事情を説明し、オンラインでのご契約ができないか交渉・ご相談させていただきます。それでも管理会社の規定で許可が下りない場合は、別の物件をご検討いただく形となります。
まとめ：遠方からでも最高のお部屋探しを
遠方からのオンラインお部屋探しは、神戸大学特有のスケジュール事情もあり、ガクセンでは全体の35%の方がお部屋を内見せずに契約されています。
見ないで決めることは決して妥協ではなく、むしろライバルに先んじて優良物件を押さえるための強力な戦略です。
退去前で見られない、4月の入居に間に合わないかもといった不安も、ガクセンが徹底サポートさせていただきます。
画面越しだからこそのデメリットも包み隠さず正直にお伝えした上で、プロの目線で徹底的にサポートいたしますので、遠方でお部屋探しが不安という方は、ぜひお気軽にガクセンにご相談ください。
よくある質問（Q&A）
Q. オンライン内見には専用のアプリが必要ですか？
A. 基本的にはLINEのビデオ通話やZoomなど、使い慣れたツールでご対応可能です。ご希望のアプリをスタッフまでお知らせください。
Q. まだ先輩が住んでいて退去前の物件は、どうやって決めるのですか？
A. 過去の募集時の室内写真や、同じマンションの間取り違いのお部屋の動画などを参考に、立地や条件面を踏まえてご判断いただくことになります。
Q. オンライン内見や採寸をお願いすると、別料金がかかりますか？
A. いいえ、オンライン内見や写真撮影、代理採寸はすべて無料のサービスとして行っております。遠方のお客様も費用の心配なく、安心してご依頼いただけます。
Q. 内見せずに契約して、入居後に「思っていた部屋と違った」となった場合はどうなりますか？
A. 契約前に、写真・動画・オンライン内見・代理採寸で可能な限り情報をお伝えし、ご納得いただいたうえで契約に進みます。そのため「全く聞いていなかった」という食い違いはほとんど起こりません。ただし、賃貸契約は原則として契約後のキャンセルや変更ができないため、少しでも不安な点は契約前に必ずスタッフへご確認ください。
Q. 現地に一度も行かずに、賃貸借契約まですべてオンラインで完結できますか？
A. はい、多くの物件で契約手続きまでオンラインで完結できます。重要事項説明はビデオ通話を使った「IT重説」で行い、契約書類は郵送または電子契約でやり取りします。神戸大学周辺は遠方からの新入生が多いため、来店なしでの契約に慣れた物件・管理会社が多いのが特徴です。ただし一部、大家さんの意向で本人の現地内見を必須とする物件もあり、その場合はご相談のうえ対応させていただきます。
Q. 内見なしで決める人は、神大生全体でどのくらいいますか？少数派ではないですか？
A. 大学不動産ガクセンのデータでは、毎年およそ35%の方が実際の部屋を見ずに契約されています。3人に1人以上が選んでいる、珍しくない方法です。これは神戸大学の卒業式が3月25日と遅く、退去や内見が間に合わないケースが多いという地域特有の事情によるものです。
Q. なぜ「見られない部屋」の方が良い物件が残っていると言えるのですか？
A. すぐ入居できて実際に見られる部屋は、時間に余裕のある総合型選抜・大学院・編入の合格者などが早い段階で押さえてしまいます。一方、先輩がまだ住んでいて退去予定の人気物件は、中を見られないという理由だけで前期・後期の時期まで残ることがあります。つまり「見られない＝人気がない」ではなく、「見られないから競争相手が少なく残っている」という構図です。
Q. 神戸大学周辺で、4月の入居に間に合わない場合の仮住まいの費用はいくらくらいですか？
A. 待機期間によって主に2つの選択肢があります。数日〜数週間ならホテル（1泊7,000〜10,000円程度）、2週間以上ならマンスリーマンション（1ヶ月あたり約15〜20万円程度）が目安です。なお六甲・六甲道周辺にはビジネスホテルが少ないため、ホテル利用の場合は交通の便が良い三宮駅周辺が現実的な選択肢になります。
Q. 親が代わりに部屋を探して契約することはできますか？学生本人が神戸に行けない場合でも大丈夫ですか？
A. はい、可能です。実際、ガクセンの公式LINEにご登録いただくのは学生本人ではなく、ご両親であるケースが大半です。条件のヒアリングから物件のご提案、オンライン内見までは、親御さんを窓口に進めることができます。
契約の進め方は、どなたが契約者になるかによって2つに分かれます。
◆ 契約者がご両親のどちらか（入居者はお子様）の場合
このパターンで契約できる物件であれば、契約手続きはすべてご両親のみで完結できます。お子様が対応する必要はありません。
◆ 契約者がお子様本人になる場合
ほとんどの物件は、入居者であるお子様が契約者になる必要があります。この場合、重要事項説明や契約書類への署名・捺印はお子様に対応していただく必要があります。ただし、契約書類はすべて郵送、重要事項説明もオンライン（IT重説）で完結できるため、来店しなくても契約手続きを完了できます。
いずれの場合も、お子様が受験勉強で忙しい時期でも、親御さんを中心に並行してお部屋探しを進められますのでご安心ください。
Q. オンライン内見でも、周辺の環境（坂・治安・買い物のしやすさ）まで分かりますか？
A. お部屋の中だけでなく、建物周辺の様子もスタッフがカメラでお見せできます。神戸大学周辺は坂が多いため、最寄り駅からの坂の勾配や、近くのスーパー・コンビニの位置、夜道の明るさなど、生活のイメージに直結する部分も可能な範囲でお伝えします。地図やストリートビューだけでは分からない「実際の傾斜のきつさ」なども、神大専門のスタッフが正直にお話しします。
【神戸大学周辺のお部屋探しのご相談はこちら】
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